Инвестиции

  Кризисные явления, наблюдаемые сегодня в экономике, заставляют многих задумываться о наилучшем вложении капитала, т.е. об инвестировании. Инвестирование - это вложение материальных средств (валюты, ценных бумаг, драгоценного имущества и т.п.) в предприятия и собственность, которое может приносить прибыль и другую пользу. Инвестирование может осуществляться как на первичном (новые объекты), так и на вторичном рынке недвижимости (передача прав собственности на существующие объекты). Можно выделить четыре пути извлечения пользы при инвестировании в недвижимость: во-первых, при сдаче недвижимости в аренду инвестор получает определенные денежные средства; во-вторых, по причине постоянного увеличения рыночных цен на недвижимость, происходит прирост пассивного капитала инвестора; в-третьих, недвижимость может приносить пользу при ее эксплуатации; в-четвертых, при удачной перепродаже объекта недвижимости, инвестор может получить значительный доход.

  Инвестиции в недвижимость, какую недвижимость лучше выбрать? — Этот вопрос один из самых часто встречающихся среди тех, у кого появились свободные деньги.

  Недвижимость, как таковую, можно разделить на три большие группы, каждая из которых будет иметь свои особенности в плане инвестиций. Это жилье, строящаяся недвижимость и недвижимость, приносящая доход (коммерческая недвижимость).

1.      Жилье. Инвестирование в покупку квартиры с последующей сдачей ее в аренду — самый простой вид вложения денег с незначительными рисками. Его достоинства в том, что для человека, не занимающегося бизнесом, в нем и так более или менее все понятно. Покупаем квартиру, сдаем в аренду. Конечно, и здесь есть свои тонкости. Какую квартиру покупать, вторичное жилье, улучшенной планировки или элитную? В каком районе, в центре или окраине? Какой ремонт в ней делать? Какую мебель покупать и т.п. Эти вопросы нужно задавать себе еще до приобретения квартиры. Однако сделать в данном виде инвестирования крупную ошибку и прогореть, практически невозможно. Подвидом инвестирования в покупку квартир является покупка квартиры с помощью банковского кредита. Плюсом данного вида является то, что оно требует намного меньше первоначальных средств и при правильном подходе дает намного большую инвестиционную отдачу. Однако такое инвестирование требует от инвестора и большей квалификации. Выбор квартиры, банковского кредита, резерва и т.п. требует большей точности, опыта. Кроме того, данный вид инвестирования более рискован, абсолютно не подходит тем, кто не любит кредитов.

2.      Строящаяся недвижимость. Инвестирование денежных средств в покупку строящейся недвижимости, на начале строительства, продажа через несколько лет на стадии окончания строительства.Одним из самых больших плюсов данного вложения денег то, что оно является самым простым из всех видов инвестирования в недвижимость. Подписал бумаги, а через несколько лет еще раз подписал бумаги, и все. Не надо искать арендаторов, делать ремонт, собирать аренду и т.д. Кроме того, для инвестора существует много способов увеличить выгодность инвестиций. Можно купить недвижимость дешевле, например, у подрядчика. Можно получить скидки при покупке за объем и т.д.

3.       Покупка коммерческой недвижимости. Плюсом данного вида является, во-первых, то, что, как правило, можно нанять людей, которые будут полностью или частично управлять недвижимостью. То есть, можно нанять узких специалистов, таких как электрик, сантехник и т.п., а при больших объемах можно вообще всю деятельность по содержанию недвижимости поручить управляющей компании. Тогда можно забыть (по крайней мере, частично) про поиск арендаторов, проведение текущего и капитального ремонта, сбор платежей и т.п. Конечно, нужно отслеживать деятельность управляющей компании, однако это совсем не то же, что все делать самому. Во-вторых, как правило, инвестиционная отдача по коммерческой недвижимости выше, чем на жилой.

  Выше перечислены основные виды инвестирования в недвижимость. Существуют более редкие разновидности. Например, покупка земельных участков. Особенно в настоящее время, возле городов идет активная скупка земельных долей у бывших работников совхозов. Покупка гаражей, дач и т.д. В маленькой статье даже кратко не перечислишь все, что бывает. Выбирайте тот вид недвижимости, который подходит вам материально и по характеру.

Инвестиции в недвижимость - это долгосрочный проект.Низкая ликвидность, длительное оформление сделки, большие затраты на изменение варианта использования препятствуют быстрому извлечению прибыли из инвестиций. Однако недвижимость остается одним из наиболее привлекательных объектов инвестирования. Это связано с быстрым обесцениванием денежных средств, ненадежностью финансовых учреждений, несоответствием банковской ставки уровню инфляции и с другими факторами. В этих условиях вложения в недвижимость позволяют не только сохранить свой капитал, но и получить некоторую выгоду.

Мы предлагаем следующие услуги по инвестированию в недвижимость в Италии:

·         Поиск объекта недвижимости для инвестирования в соответствии с требованиями клиента

·         Полное юридическое сопровождение сделки по инвестированию в недвижимость

·         Содействие в получении ипотеки в итальянских банках

·         Консультации по вопросам налогообложения недвижимого имущества

·         Постановка приобретенного объекта недвижимости на муниципальный учет, страхование

·         Доверительное управление собственностью в Италии, включая оплату коммунальных платежей и пр. 

·         Подбор персонала для обслуживания и охраны объекта недвижимости

·         Услуги переводчика во время оформления сделки

 

 

Наша компания предлагает широкий выбор коммерческой и жилой недвижимости в любой части Италии.